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（原标题：70城房价出炉！上海领涨 深圳领跌！11个月来首现这一信号）
2月23日，国度统计局70城房价数据出炉。
从数据来看，1月份，70个大中城市中，房价环比下降城市个数减少，环比降幅全体收窄。其中，上海新址价钱环比涨幅位居第一；仅昆明和三亚两个城市二手房价环比飞腾，而深圳二手房价则领跌世界。
业内东说念主士合计，面前房价指数出现积极信号，即房价飞腾城市数目多起来了。这亦然最近11个月来初度出现这一气候。近日5年期贷款市集报价利率（LPR）超预期大幅下调，有望在春节后拉动市集逐渐企稳，3—4月份市集或迎来“小阳春”。
房价环比降幅全体收窄
国度统计局的数据知道，1月份，70个大中城市中，房价环比下降城市个数减少，新址和二手房价下降城市辨认有56个和68个，比上月辨认减少6个和2个。
同期，房价环比降幅全体收窄。从新址价钱来看，一线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳辨认下降0.1%、0.8%和0.7%，上海飞腾0.4%。二线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
从二手房价钱来看，一线城市环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳辨认下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三线城市环比辨认下降0.6%和0.7%，降幅比上月辨认收窄0.2和0.1个百分点。
值得注意的是，二手房价环比飞腾的仅昆明和三亚两个城市，涨幅辨认为0.3%和0.2%。而深圳二手房价环比降幅达到1.6%，领跌世界。
从新址价钱环比涨幅排行来看，上海涨幅为0.4%，位居第一；吉林、无锡、泉州涨幅均为0.3%，比肩第二；长春、西安、扬州涨幅0.2%，比肩第三。
易居商议院商议总监严跃进合计，面前房价指数出现积极信号，即房价飞腾城市数目多起来了，新址价钱飞腾城市个数从此前的7个变为11个，这亦然最近11个月来初度出现房价飞腾的城市数目增多的气候，诠释客岁房价转机到位，本年房价将从“疲软”参加到“坚挺向好”的态势。
“上海不绝成为房价最坚挺的城市，和城市基本面较好磋议系。部分城市如吉林和长春房价涨幅也比拟高，诠释此类城市潜在需求在积蓄，也容易支撑房价向好。而类似泉州，已往房价转机比拟充分，面前也出现了涨幅略大的情况。”严跃进说。
广东省城规院住房战略商议中心首席商议员李宇嘉指出，恒指期货二手房价环比飞腾的两个城市为昆明和三亚，均为旅居城市，客岁四季度以来外来东说念主口涌入带动房价飞腾。
市集或迎“小阳春”
关于1月份房价环比收窄的原因，李宇嘉合计，新址方面是招引商冲刺完客岁全年齿迹和财务见识后，不绝降价促销的能源松开；二手房方面是前期大幅度降价后，业主再次降价的能源松开，由售转租的房源增多，1月份房钱跌幅并莫得减缓，诠释这一趋势。
议论后市，李宇嘉合计，尽管新址和二手房价跌幅收窄，但收窄的幅度很小，议论2024年一季度房价不绝在低位踌躇。客岁底以来的纾困战略，相当是近期5年期LPR大幅下降25个基点，议论3—4月份将迎来“小阳春”，但往来反弹彰着弱于2023年一季度，短期内往来量对房价的支撑力度不及，房价指数跌幅彰着收窄的趋势不彰着，但不绝出现大幅着落的可能性也不大。好音问是稳增长重回经济要点，稳经济、稳预期的战略步调会增多投放，对房价的利好将在二季度及以后体现。
华夏地产首席分析师张大伟也合计，近日5年期LPR超预期大幅下调，有望在春节后拉动市集逐渐企稳。市集在2024年一季度出现“小阳春”的可能性很大，但全体看，其他城市很可能不绝看守转机，市集还在逐渐见底进程中。
国金证券房地产首席分析师杜昊旻合计，五年期LPR 超预期下调25BP，充分知道中央对房地产行业的嗜好，利率下调或与近期房地产融资互助机制的落地以及各城市因城施策出台宽松战略造成协力，促进房地产市集的沉肃肃康发展。
中信建投证券房地产首席分析师竺劲指出，2024年以来，房地产支执战略执续出台，一方面，因城施策框架下，各城市因地制宜转机区域内房地产战略，尤其是广州、上海、北京、深圳四个一线城市沿路优化区域内限购；另一方面，金融支执房地产加快落地，箝制1月末，已有26个省份170个城市建树房地产融资互助机制，第一批共3218个白名单方式已推送至银行，保交楼责任快速鼓动。而近期房贷利率下降后，将有用镌汰购房者背负，访佛前期首付比例、限购战略的优化，后续成交改善值得期待。