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（原标题：克而瑞：5月百强房企罢了销售金额3224.1亿元 环比增长3.4%）
智通财经APP获悉，据克而瑞盘问统计，2024年1-5月，中国房地产商场不绝保执低位运转。5月，TOP100房企罢了销售操盘金额3224.1亿元，环比增长3.4%，同比镌汰33.6%，单月事迹界限不绝保执在历史较低水平。累计事迹来看，百强房企1-5月罢了销售操盘金额14133.7亿元，同比镌汰44.3%，降幅收窄2.5个百分点。
一、合约销售：百强房企5月事迹环比增长3.4%
中枢不雅点：
1、2024年1-5月，中国房地产商场不绝保执低位运转。5月，TOP100房企罢了销售操盘金额3224.1亿元，环比增长3.4%，同比镌汰33.6%，单月事迹界限不绝保执在历史较低水平。累计事迹来看，百强房企1-5月罢了销售操盘金额14133.7亿元，同比镌汰44.3%，降幅收窄2.5个百分点。
2、2024年5月，百强房企各梯队销售门槛较昨年同期进一步镌汰，且门槛值均降至频年最低水平。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比镌汰52.8%至352.1亿元。TOP30和TOP50房企门槛也永诀同比镌汰49.5%和46.4%至90.5亿元和59.6亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则镌汰46.5%至22.5亿元。
3、从企业发扬来看，2024年5月单月和累计事迹同比镌汰的房企仍占到绝大多数，但有逾半数百强房企罢了单月事迹环比增长。1-5月，百强房企累计操盘金额超百亿的仅有26家，而2023年和2022年同期均有55家。即等于全口径销售金额，过百亿的房企也仅有32家。
二、企业拿地：投资额降至近一年次低 投资愈发严慎、聚焦
中枢不雅点：
1、5月典型房企拿地未能延续回暖之势，投资额降至近一年次低。在销售疲软、中枢城市供地节拍放缓、减少供地之下，5月典型房企拿地节拍大幅放缓。CRIC重心监测30家房企投资金额143亿元，环比下跌68%，同比下跌82%，单月总投资额仅略高于2023年1月(春节月)，为近一年次低;拿大地积为111万平常米，同环比永诀下跌82%和49%。具体来看，前期拿地相对较多的华润、龙湖、滨江等本月均无新增土储入账，招商、绿城、中国铁建等单月拿地不及10亿元。因鲜有中枢城市优质地块出让，5月典型房企拿地楼板价环比降36%至12852元/平常米。
2、房企投资愈发收紧和聚焦。率先，1-5月，仍有近七成销售百强房企尚未拿地，拿地房企主要聚拢销售30强的央国企。其次，1-5月拿地金额TOP10房企投资额同比下跌36%。昨年同期有11家企业拿地金额向上百亿，2024年前五月仅有7家。此外，从拿地金额榜首投资额来看，2023年1-5月为500亿，而2024年同期仅239亿元，差距颇大。临了，部分央企本年举座投资也出现放缓。华润、招商等前五月拿地金额同比跌幅向上50%，且拿地销售比在0.2以下。
3、“销售-投资”传导仍需时辰，股市配资短期投资意愿难有领导。近期从中央到所在刺激政策密集的出台，一定经由上提振了商场信心，但政策落地的遵循仍需时辰磨真金不怕火。意味着短期销售回暖再传导至企业投资相同需要履历底部开垦阶段，因此短期房企投资意愿难有纵欲度的领导，严慎和聚焦是主旋律。
尤其是曩昔所在主宰部门愈加意思供求界限的合理管控，在调整地皮质地、优化供地结构、精确供地的布景下，房企的遴荐收窄而竞争加码。
瞻望，曩昔投资主要聚焦在中枢一二线城市的优质板块，关于中枢城市郊区以及部分三四线投资将不绝走弱，典型房企举座投资额仍将在低位运转。企业样子上，央国企和城投是地皮商场的中坚力量，但跟着投资计谋的高度聚焦，中枢性块竞争强烈会愈发强烈。
三、企业融资：单月界限创2024年以来新高 万科获取多数银行贷款
中枢不雅点：
1、融资总量：2024年5月65家典型房企的融资总量为509.7亿元，环比加多82%，同比加多48.1%，主如果因为本月万科公开获取了多数银行贷款，总量达到了392.2亿元。从全年累计数据来看，65家典型房企的累计融资总量为1835.49亿元，同比减少33.2%。在融资结构方面，本月房企境内债权融资495.4亿元，环比加多79.1%，同比加多75.4%;仍然莫得企业进行境外融资;钞票证券化融资为14.3亿元，环比加多308.6%，同比减少70.1%。
2、融资本钱：2024年1-5月65家典型房企新增债券类融资本钱3.15%，较2023年全年下跌0.45个百分点，其中境外债券融资本钱4.28%，较2023年全年镌汰3.76个百分点，境内债券融资本钱3.13%，较2023年全年镌汰0.35个百分点。单月来看，5月房企融资本钱为3.25%，环比提高了0.19pct，同比镌汰0.09ct。本月莫得房企进行境外融资，而由于境内发债的企业仍然主如果保利发展等优质房企，因此境内融资本钱3.25%，仍然保执在较低的水平。
3、企业发扬：本月融资总量最大的企业是万科，企业在本月共获取了392.2亿元的银行贷款，此外还刊行了14.3亿元的CMBS。从企业梯队来看，2024年1-5月TOP10房企的平均融资额为39.66亿元，是统统梯队中最多的，同期该梯队的房企融资界限同比加多了0.78%，是独逐一个出现增长的梯队。从融资本钱来看，TOP10梯队的房企融资本钱仍然最低，为2.81%，较2023年全年融资本钱镌汰了0.21pct，比融资本钱最高的TOP11-30的房企低0.73pct;TOP51+房企的融资本钱较2023年全年下跌1.19pct，降幅最大。